Construção e reforma, são coisas bem diferentes, mas ambas levam em conta muitos pontos em comum.
1) Sua localidade;
2) A movimentação do mercado imobiliário e financeiro;
3) Custo do material;
4) e Custo da mão de obra.
Conforme a pesquisa de site www.planilhadeobras.com de acordo
com IBGE (SINAPI) e Sinduscon (CUB) em suas publicações oficiais os
valores variam em todo o Brasil de R$ 1.089,00 a R$ 2.290,00 o m/2. Dados do
segundo semestre de 2019.
Temos aí uma média de R$ 1.689,50, ou seja, uma casa de 80
m/2 que geralmente contêm 2 quartos + 1 suíte, banheiro social, sala, cozinha e
área de serviço sai por um valor total de R$ 135.160,00. Desse valor em torno
de 55% é gasto com material e 45% de mão de obra. Aqui não está incluso o valor
do terreno, pois varia de região por região.
Quando falamos em construção a parte de acabamento equivale a
25% a 33% do valor total. Mas temos que ressaltar que quando falamos de
revestimentos o céu é o limite. Tudo depende do gosto e do bolso do cliente.
Mas o mais comum são esses valores que citei.
Classificamos como revestimentos os acabamentos em geral,
tanto em pisos como em paredes. Quanto mais nobre é o material do revestimento
maior também é o custo de mão de obra para instalá-lo, por isso que falei que o
céu é o limite.
Para uma cerâmica comum o custo de instalação é próximo a do valor
do material. Exemplo: um porcelanato que custa R$ 40,00 o m/2, sua colocação
sairá em média esse valor, no total de R$ 80,00 o m/2 colocado. Já no caso de
peças grandes e de materiais nobres como mármores e granitos a mão de obra pode
ser o dobro ou o triplo do valor do material comprado, dependendo do
profissional e região que ele atua. Cortes especiais também encarecem muito o
valor do material e aumenta a quantidade necessária para cobrir a área deseja.
Veja como calcular o revestimento em: https://www.blogger.com/blog/post/edit/preview/161935917986149659/5270821265856050397
Lembrando também que pedras especiais exigem argamassas e
rejuntes específicos, o que encare ainda mais sua instalação.
Para a reforma valer a pena ela tem que custar menos que a
valorização comercial que ela trará para o imóvel. Senão na hora de trocar seu
imóvel será frustrante o valor que conseguirá por ele. Lembre-se sempre que os
gostos são pessoais. O piso que você achou lindo e colocou na casa toda, pode
ser o motivo do futuro comprador do imóvel querer um bom desconto por não ter
gostado do acabamento e alegar que vai ter gastos extras para trocá-lo. Já ouvi
isso algumas vezes. A mesma coisa acontece, com pinturas, azulejos, lustres,
peças do sanitário, pedras da bancada etc.
Um bom Design de Interiores ou Arquiteto ajudará muito no
projeto de acabamentos para que o custo fique o mais perto da realidade do
gosto e do bolso do cliente. Por isso a contratação desses profissionais podem gerar
uma econômica na obra ou na reforma e ainda trará mais segurança e conforto na
escolha dos materiais.
Indique a um amigo e contrate sempre um profissional.
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